Charmantes Einfamilienhaus mit Pool und Garten in Neu Wulmstorf

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Neu Wulmstorf (Ortsteil Elstorf), südwestlich der Metropolregion Hamburg. Das Haus wurde **1969 erbaut** und bietet auf ca. **191 m² Wohn-/Nutzfläche** und **4 Zimmern** viel Platz für die ganze Familie. Das **Grundstück von ca. 1018 m²** ist hervorragend eingewachsen und bietet Potenzial für eigene Gestaltungsideen.

Das Haus besticht durch einen einladenden und lichtdurchfluteten Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Einbauküche, ein heller Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist der großzügig überbaute Terrassenbereich mit Feuerstelle, der einen herrlichen Blick in den ruhigen und sonnigen Garten bietet. Ein weiteres, wenn auch renovierungsbedürftiges, Highlight ist das **große Schwimmbad** im Haus.

- **Ca. 1018 m² Grundstücksfläche** - **191 m² Wohn-/Nutzfläche** - **4 Zimmer** - **Großzügige Terrasse mit Feuerstelle** - **Renovierungsbedürftiges Schwimmbad** - **3 Außenstellplätze** - **Sonniger Garten in Westlage**

Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindertagesstätten und einer Grundschule im Ort. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die B3 und die A1 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Hamburg und Bremen. Der S-Bahn-Anschluss (Linie S3) in Neu Wulmstorf bietet eine gute Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein und bietet hohen Erholungswert.

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung und eine Fußbodenheizung (modernisiert 1988). Die Energieeffizienzklasse ist F mit einem Energiekennwert von 193,5 kWh/(m²*a). Der Energieausweis wurde am 18.05.2026 erstellt und ist bis zum 17.05.2036 gültig.