Wohn- und Geschäftshaus in Triers bester Innenstadtlage

Entdecken Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Trier, gelegen in der begehrten Jüdemer Straße, nahe dem Karl-Marx-Platz und dem Viehmarktplatz. Dieses historische Gebäude, dessen Kernteile in den **1950er Jahren neu aufgebaut** wurden, bietet eine beeindruckende Fassade und eine solide bautechnische Substanz.

Das Objekt umfasst insgesamt **vier Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten und eine Doppelgarage**. Drei der vier Wohnungen stehen leer und bieten somit **erhebliche Entwicklungspotenziale** für Neuvermietung oder Modernisierung. Die großzügige Hauptwohnung im ersten Obergeschoss ist gepflegt, hell und eignet sich ideal zur Eigennutzung, mit hohen Decken und Parkettboden.

**Ausstattung und Zustand:** * Historische Fassade in einer Denkmalzone * Teilweise Neubau in den 1950er Jahren * Gepflegter Gesamtzustand mit Gaszentralheizung (Viessmann, 2008) * Doppelgarage und ein geschützter, teils begrünter Innenhof * Hohe Decken und große Fenster in der Hauptwohnung

**Vermietung und Ertragsperspektive:** Die Gewerbeeinheiten sind langjährig vermietet. Bei Vollvermietung und angepassten Mieten ist eine jährliche Kaltmiete von **ca. 42.000 € realistisch**. Das Potenzial für höhere Mieteinnahmen nach Renovierung ist gegeben.

**Lage:** Das Haus befindet sich in **absoluter Top-Innenstadtlage** von Trier, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 100m entfernt) und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und kulturelle Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Trier, die älteste Stadt Deutschlands, bietet ein lebendiges Umfeld und eine attraktive Lebensqualität.