Exklusives Stadthaus-Potenzial im Herzen Oldenburgs

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit im Zentrum von Oldenburg: Diese ca. **210 m²** große Einheit in der Staulinie 18 bietet **maximale Flexibilität** für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der exklusiven Stadtwohnung über eine moderne Praxis bis hin zu einem repräsentativen Büro oder einer lukrativen Kapitalanlage. Eine positive Bauvoranfrage zur Wohnnutzung liegt bereits vor, was die Umwandlung in individuellen Wohnraum in bester Innenstadtlage ermöglicht.

Die Einheit wird im **vollständig entkernten Zustand** übergeben, was ideale Voraussetzungen für einen maßgeschneiderten Ausbau nach Ihren Vorstellungen schafft. Großzügige Fensterfronten auf beiden Seiten sorgen für **lichtdurchflutete Räume** und ermöglichen flexible Grundrisslösungen mit modernem Loftcharakter. Die barrierearme Erreichbarkeit wird durch ein gepflegtes Treppenhaus und einen Aufzug gewährleistet.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **210 m²** Fläche mit Potenzial für Wohn- oder Gewerbenutzung * Positive Bauvoranfrage für Wohnnutzung vorhanden * Vollständig entkernt für individuellen Ausbau * Großzügige Fensterfronten für helle Räume * Barrierearm durch Aufzug * Optionale Erwerbsmöglichkeit von **vier Tiefgaragenstellplätzen** (je 39.500 €) * Aufteilung auf zwei separate Grundbuchblätter für zusätzliche Flexibilität

Die Immobilie befindet sich in einer der **gefragtesten Adressen Oldenburgs**, der Staulinie. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die hervorragende Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen machen diesen Standort besonders attraktiv. Oldenburg selbst überzeugt als lebendige Universitätsstadt mit hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur.