Vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus in Neuhaus (Oste), erbaut ca. 1900 und 1996 wiederaufgebaut, das **vielfältige Nutzungsmöglichkeiten** und ein attraktives Entwicklungspotenzial bietet.

Das Erdgeschoss mit ca. **95 m² Fläche** wurde ursprünglich als Laden genutzt und kann flexibel umgestaltet werden, beispielsweise zu zusätzlichem Wohnraum oder als Partyraum mit Bar.

Im Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene **4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie helle Räume. Eine moderne **Split-Klimaanlage** im Schlafzimmer sorgt für Komfort (Kühlen & Heizen).

**Ausstattungshighlights:** * Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus * Ehemaliger Ladenbereich mit Ausbaupotenzial * 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss * Küche mit Einbauküche * Badezimmer mit Dusche und Wanne * Split-Klimaanlage (Kühlen & Heizen) * Separates Nebengebäude mit Platz für zwei Fahrzeuge * Deckenhöhe im Nebengebäude ca. 4 m (ideal für Werkstatt) * Neues Dach auf Nebengebäude und Carport (2023) * Zusätzlicher Carport * Großzügiges Grundstück (ca. **579 m²**)

**Lage:** Das Objekt liegt in einer ruhigen und naturnahen Lage in Neuhaus (Oste), im Herzen des Elbe-Weser-Dreiecks. Die charmante Gemeinde bietet eine ländliche Atmosphäre mit guter Anbindung an die Region. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind gut erreichbar, und die Städte Cuxhaven, Hamburg und Bremen sind nicht weit entfernt. Ideal für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren, die individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte entwickeln möchten.