Kernsanierter Wohn- & Geschäftshaus in Weinsberg mit Top-Rendite

Dieses **kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus** aus dem Jahr **1890** befindet sich in **Weinsberg**, nur wenige Kilometer von Heilbronn entfernt. Das Objekt wurde **2015/2016** umfassend modernisiert und bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten mit einer **nachhaltigen Renditeperspektive**. Das Gebäude ist vollständig und langfristig vermietet, was sofortige Einnahmensicherheit gewährleistet.

**Innenbereich und Potenzial** Das Haus verfügt über ca. **465 m² Wohnfläche** und verteilt sich auf mehrere Etagen. Im Untergeschoss befinden sich ca. **122 m² Kellerflächen** mit Entwicklungspotenzial. Das Erdgeschoss beherbergt etablierte Gewerbeeinheiten wie eine Fahrschule (ca. 50 m²) und einen Barbershop (ca. 36 m²), sowie eine erfolgreiche Gastronomie (Sushi-Restaurant) mit ca. 195 m² Nutzfläche inklusive einer **ca. 38 m² großen Außenterrasse**. Im Obergeschoss befinden sich drei Wohneinheiten: eine 4-Zimmer-Wohnung (83,2 m²), eine 3-Zimmer-Wohnung (78,5 m²) mit Balkon und ein 1-Zimmer-Appartement (33 m²).

**Ausstattung und Merkmale** Das Gebäude wurde im Rahmen der Kernsanierung 2015/2016 technisch auf den neuesten Stand gebracht. Dazu gehören eine erneuerte Elektrik, ausgetauschte Wasserleitungen, neue Fenster sowie eine Dämmung von Innenräumen und Dachboden. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbrenner (Baujahr 2009). Insgesamt sind **3 Bäder** und **1 Gäste-WC** vorhanden. Zusätzlich gibt es **1 Balkon** und **1 Terrasse**. Für Fahrzeuge stehen **zwei Garagen** und **vier Außenstellplätze** zur Verfügung.

**Lage und Infrastruktur** Das Objekt liegt zentral in Weinsberg, einer charmanten Stadt mit guter Infrastruktur und Anbindung. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Nähe zum Autobahnkreuz Weinsberg (A81/A6) und die gute Zugverbindung nach Stuttgart machen den Standort attraktiv für Pendler und Unternehmen. Die Lage bietet ein hohes Potenzial für langfristige Vermietbarkeit und Wertsteigerung.