Historisches Fachwerkhaus in Luckau - Kapitalanlage mit Potenzial

Entdecken Sie dieses charmante, voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Luckau, direkt an der historischen Stadtmauer gelegen. Das **charakterstarke Fachwerkhaus** bietet auf zwei Ebenen eine vermietbare Fläche von ca. **155 m²** auf einem **544 m² großen Grundstück** und stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

**Innenbereich** Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Wohn- als auch Arbeitsbereiche ermöglicht. Die Immobilie wurde in den Jahren **1992 und 2010 umfassend saniert**, wobei die Auflagen des Denkmalschutzes berücksichtigt wurden. Die bestehende Vollvermietung sorgt für unmittelbare Einnahmensicherheit und eine attraktive Jahresnettokaltmiete von **11.088 €**.

**Ausstattung** * Voll vermietet mit bestehenden Mietverträgen * Grundstücksfläche: ca. 544 m² * Sanierungen 1992 und 2010 unter Denkmalschutzauflagen * Ausbau- und Baureserven für zukünftige Mietsteigerungen * Lage direkt an der historischen Stadtmauer * EDV-Verkabelung vorhanden

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt von Luckau, Brandenburg, einer Stadt mit gewachsener Infrastruktur und besonderem Flair. Die direkte Anbindung an die Stadtmauer verleiht dem Objekt eine außergewöhnliche Attraktivität. Luckau ist gut an die Bundesstraßen B87, B96 und B102 angebunden, die Autobahn A13 ist nur ca. 10 km entfernt. Die naturnahe Lage am Rande des Spreewaldes kombiniert mit der Nähe zur Metropolregion Berlin-Brandenburg macht diesen Standort besonders lebenswert.