Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in Mittweida – Ihr Investment!

Dieses **1999 neu errichtete** Wohn- und Geschäftshaus in Mittweida bietet eine hervorragende Kapitalanlage. Auf einer **Gesamtfläche von ca. 1.340 m²** und einem **Grundstück von ca. 1.220 m²** verteilt sich eine vielseitige Nutzungsmischung aus Gewerbe- und Wohnflächen.

**Immobilienübersicht** Das Objekt wurde nach dem Abriss eines Vorgängerbaus komplett neu erbaut und befindet sich in einem sanierten, modernen Zustand. Es umfasst insgesamt 2 Ladenlokale (davon eines leerstehend mit ca. 327 m²), 2 Büros, 1 Praxis, 6 Wohnungen und 1 Lagerraum. Zusätzlich stehen **18 PKW-Stellplätze** zur Verfügung, von denen 4 derzeit nicht vermietet sind.

**Attraktive Rendite** Die Immobilie generiert aktuell Mieteinnahmen von **77.138,88 Euro pro Jahr**. Bei einer Vollvermietung und möglichen Mietanpassungen besteht das Potenzial für eine **Soll-Miete von 157.164,- Euro jährlich**, was diese Immobilie zu einer äußerst lukrativen Investition macht. Das Haus und die einzelnen Einheiten wurden in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und modernisiert.

**Ausstattung und Lage** Das Gebäude verfügt über eine praktische Zufahrt mit Laderampe auf der Rückseite. Es befindet sich in der zentral gelegenen Hochschulstadt Mittweida, strategisch günstig zwischen Dresden, Leipzig und Chemnitz. Die Lage direkt am Markt mit Blick auf das Rathaus bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzten und guter Anbindung an den Nahverkehr.

**Zusätzliche Informationen** Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die nach einem renditestarken Objekt suchen. Eine Besichtigung wird empfohlen, um das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie zu erfassen.