Denkmal-Investment in Ansbach: Steuer-Turbo mit Baustart-Garantie

Erleben Sie eine seltene Gelegenheit im Herzen von Ansbach mit diesem außergewöhnlichen Denkmal-Investment. Das Objekt befindet sich in **bester Lage** direkt am Johann-Sebastian-Bach-Platz, neben Residenz und Hofgarten, und bietet ein herausragendes Renditepotenzial. Das Projekt ist vollständig vorbereitet und als **"Ready to Build"** konzipiert, was einen sofortigen Baustart ohne Zeitverlust ermöglicht. Das Objekt wird entkernt und baulich vorbereitet übergeben, sodass Sie direkt mit dem Ausbau beginnen können – **kein Risiko, keine Überraschungen**.

Das Kaufangebot beinhaltet eine rechtskräftige Baugenehmigung für ein durchdachtes Nutzungskonzept, ein geprüftes Brandschutz- und Statikgutachten, was Ihnen **Monate an Planungszeit spart**. Die Genehmigung sieht ein hochprofitables Nutzungsmodell vor: Attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss und **High-End Co-Living mit En-Suite-Zimmern** in den Obergeschossen. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad, was in Ansbach eine Seltenheit darstellt und hohe Mieten bei minimalem Leerstand verspricht.

**Besondere Merkmale:** * **Denkmal-Investment:** Profitieren Sie von massiven Steuervorteilen durch 100 % Abschreibung der Sanierungskosten (§ 7h, 7i EStG). * **Hohes Renditepotenzial:** Prognostizierte Steuererstattung bis ca. 950.000 € und ergänzende KfW-Förderungen möglich. * **Architektonischer Mehrwert:** Hohe Decken und sichtbares Kreuzgebälk im Dachgeschoss schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. * **Praktische Extras:** Garage im Rückgebäude und 2 Stellplätze direkt am Objekt. * **Sofortiger Baustart:** Vollständig vorbereitetes Projekt ohne lange Wartezeiten.

Die Lage in Ansbach ist unschlagbar. Das Vorderhaus blickt auf den belebten Johann-Sebastian-Bach-Platz, während das Rückgebäude direkten Zugang vom Innenstadtparkplatz Reitbahn bietet. Sie investieren im absoluten Herzen der Stadt, umgeben von Geschichte, Verwaltung und Kultur. Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die von einer **steuerlichen Optimierung** und einer attraktiven Rendite profitieren möchten.