Großzügiges Haus am Kellerwald mit Entwicklungspotenzial

Entdecken Sie dieses **großzügige Wohnhaus** in einer **absolut begehrten Premiumlage** direkt am Kellerwald in Forchheim. Das Objekt vereint naturnahes Wohnen mit Privatsphäre und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial auf einem **weitläufigen, eingewachsenen Grundstück** von **254 m² Wohnfläche**. Die Immobilie befindet sich überwiegend im Zustand des Ursprungsbaujahres und bietet damit eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach Ihren individuellen Vorstellungen.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch eine flexible Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, eine separate Küche sowie einen Schlafbereich mit Bad und WC. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, ein zweites Badezimmer und einen offenen, vielseitig nutzbaren Bereich mit Gartenblick – perfekt für ein Homeoffice, Studio oder zusätzliche Wohnfläche. Insgesamt bietet das Haus **mindestens 6 Zimmer** und **2 Badezimmer**.

**Ausstattung:** * Großzügige Wohnfläche von **254 m²** * **Mindestens 6 Zimmer** und **2 Badezimmer** * Weitläufiges, eingewachsenes Grundstück mit Terrasse und Außenkamin * Potenzial für individuelle Grundrissgestaltung und Modernisierung * Ruhige, gehobene Nachbarschaft * **Garage vorhanden** * **Ein Balkon** * **3 Etagen**

**Lage:** Die Lage direkt am Kellerwald bietet ein naturnahes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der nahen Fränkischen Schweiz. Gleichzeitig ist die Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sehr gut ausgebaut. Die nächste Stadt ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung.

**Sonstiges:** Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die eine wertstabile Toplage mit großem Gestaltungsspielraum suchen. Das Haus wurde zuletzt **2006 modernisiert**.