Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Schönberg mit großem Grundstück

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in **Schönberg** bietet eine einzigartige Kombination aus repräsentativem Wohnen und funktionaler Gewerbenutzung auf einem großzügigen Grundstück von **ca. 2.108 m²**. Mit einer Gesamtfläche von 318,16 m², davon **rund 164,51 m² Wohnfläche** und ca. 30 % gewerblicher Nutzfläche, ist es ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die Arbeit und Leben stilvoll verbinden möchten.

Das Herzstück des Wohnbereichs bildet das beeindruckende, **ca. 48 m² große Wohnzimmer** mit hochwertigem Echtholzparkett und einem gemütlichen Kaminofen. Der angrenzende, lichtdurchflutete Wintergarten (ca. 22 m²) mit Südwestausrichtung und Fußbodenheizung schafft eine nahtlose Verbindung zum Garten und zur Sonnenterrasse. Die exklusive Echtholz-Einbauküche mit Miele-Geräten und Fußbodenheizung lässt keine Wünsche offen. Der private Bereich umfasst ein Elternschlafzimmer mit eigener Südterrasse sowie weitere Zimmer mit Echtholzparkett und elektrischen Außenrollläden.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Separates Gewerbeeinheit mit eigenem Seiteneingang * Zwei hochwertig ausgestattete Bäder (u.a. mit Dampfdusche und Whirlpool) * Ausgebauter Dachboden mit massiver Eichenholztreppe * Beheizbare Doppelgarage mit elektrischen Toren * Laufende Modernisierungen, u.a. Dachausbau und Wintergarten * Große Sonnenterrasse mit Südwestausrichtung

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Schönberg und bietet eine **sehr gute Erreichbarkeit** für Kunden und Geschäftspartner. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Dieses vielseitige Objekt mit Seltenheitswert verbindet Wohnen auf gehobenem Niveau mit attraktiven gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten.