Historische Villa in Varel: Vielseitig nutzbar mit Mietrendite

Dieses denkmalgeschützte Villa-Ensemble im Herzen von Varel bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Potenzial.

**Umfangreiche Wohn- und Nutzfläche von ca. 300 m²** verteilt sich auf ein Souterrain mit 6 befensterten Räumen, ein Hochparterre mit ca. 115 m² und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,80 m, eine vermietete 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 125 m²) sowie eine 2-Zimmer-Einheit im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 65 m²). Das Gebäude wurde **1999 als Einzelbaudenkmal anerkannt**, was bei erhaltungsbezogenen Maßnahmen zu **attraktiven Steuervorteilen** führen kann.

Das Innere der Villa besticht durch seine großzügigen Räumlichkeiten und die erhaltenen Elemente aus der Bauzeit. Das Hochparterre steht leer und kann flexibel gewerblich oder wohnwirtschaftlich genutzt werden. Das Obergeschoss ist vermietet und verfügt über eine Wohnung mit 5 Zimmern, Küche und Bad. Die Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Küche und Duschbad ist ebenfalls vermietet.

**Besondere Merkmale:** * Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung. * Holzfenster im Hochparterre und Souterrain wurden 2020 erneuert (ISO-Verglasung). * Kunststofffenster im Obergeschoss (1987) mit ISO-Verglasung. * Erneuerte Elektroinstallationen (ca. 20 Jahre alt). * Zierfachwerk am Ober- und Dachgeschoss. * Gegensprechanlage mit Türöffner. * **Mögliche Jahresmieteinnahmen von ca. 28.500 €**.

Die Villa liegt auf einem pflegeleichten Grundstück von **387 m²** und verfügt über eine **Flachdachgarage** sowie einen überdachten Abstellbereich für Fahrräder. Die Lage im Stadtkern von Varel bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung.