Sanierungsobjekt mit Potenzial in bester Helgoland-Lage

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1955** befindet sich in einer **zentralen Lage** von Helgoland, in der Friesenstraße. Auf einer Gesamtfläche von ca. **122 m²** erstreckt sich eine Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen in den oberen Etagen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. **94 m²**.

**Überblick** Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet somit erhebliches Potenzial für individuelle Gestaltungskonzepte. Es eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, zur Vermietung oder zur Eigennutzung. Die Lage im gut frequentierten Unterland ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und dem Hafen.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss und zwei separate Wohneinheiten in den oberen Etagen. Die genaue Aufteilung der Wohnungen und der Gewerbeeinheit (Büro/Laden) ist flexibel gestaltbar, um den individuellen Anforderungen gerecht zu werden. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 92,9 m².

**Ausstattung** * Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial * Zentrale Lage im Unterland von Helgoland * Grundstücksgröße: ca. 94 m² * Gesamtfläche: ca. 122 m² * Wohnfläche: ca. 92,9 m² * Gewerbefläche im Erdgeschoss * Zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen * Nähe zu Hafen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie

**Lage** Helgoland, Deutschlands einzige Hochseeinsel, bietet eine einzigartige Lebensqualität mit mildem Hochseeklima und zollfreiem Einkauf. Die Friesenstraße liegt im Herzen des Unterlandes, dem zentralen Versorgungs- und Wohnbereich. Die autofreie Insel ist gut erreichbar und bietet eine stabile wirtschaftliche Grundlage durch Tourismus und Forschung. Die Mikrolage in der Friesenstraße ist ideal für gewerbliche und private Zwecke, da sie eine hohe Frequentierung und kurze Wege zu allen wichtigen Punkten der Insel garantiert.