Vielseitiges Haus in Heide: Gewerbe & Wohnen kombiniert!

Dieses **massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1982** in Heide bietet eine einzigartige Kombination aus etablierter Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten im Obergeschoss auf einem **445 m² großen Grundstück**. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Eigennutzer, die eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit suchen.

**Im Überblick:** Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. **100 m² große Gewerbefläche**, die aktuell als Friseursalon genutzt wird, sich aber auch für Büros, Praxen oder andere Dienstleistungen eignet. Die Fläche besticht durch eine helle und funktionale Aufteilung mit separaten Kundentoiletten. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss bieten jeweils ca. **30 m² und 40 m² Wohnfläche** und verfügen über eigene Eingänge, Einbauküchen und Bäder mit Fußbodenheizung. Beide Wohnungen wurden **2023/2024 modernisiert**.

**Besonderheiten:** * **Ca. 70 m² Gesamtwohnfläche** aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten * **Ca. 100 m² Nutzfläche** im Erdgeschoss für gewerbliche Zwecke * **445 m² Grundstücksgröße** mit attraktivem Außenbereich/Garten * **Garage und mehrere Freistellplätze** für Kunden und Bewohner * Grundbuchrechtliche Aufteilung in Eigentumswohnungen und Gewerbeeinheit ermöglicht Teilverkauf * **Gasheizung aus dem Jahr 2011** * Fenster aus dem Jahr 1982, doppeltverglast

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **zentralen Wohngegend von Heide**, der Kreisstadt Dithmarschens. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn 23 und der nahegelegene Bahnhof sorgen für eine gute Erreichbarkeit.

**Zusätzliche Informationen:** Die Immobilie bietet durch die interne Verbindung zwischen Gewerbe und Wohnungen ein hohes Maß an Flexibilität. Der Kaufpreis beträgt **419.000 EUR**. Die Vermittlungscourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt.