Geschäftshaus mit Potenzial: 3 Einheiten, sofort verfügbar!

Dieses **massiv errichtete Geschäftshaus** aus dem Jahr **1974** befindet sich auf einem ca. **480 m² großen Grundstück** in Erkenbrechtsweiler und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Mit drei eigenständig nutzbaren Einheiten und umfangreichen Nebenflächen ist es ideal für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Investoren, die eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen anstreben.

**Innenbereich:** Das Objekt gliedert sich in drei Einheiten. Das Obergeschoss bietet eine ca. **114 m²** große Einheit mit mehreren Räumen, Küche, Bad, separatem WC und Balkon, geeignet für Büro, Praxis oder Dienstleistungen. Das Dachgeschoss verfügt über eine attraktive, ca. **99 m²** große Einheit mit ähnlicher Aufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erd- und Untergeschoss befinden sich großzügige Nutzflächen von über **200 m²**, darunter Garagen, Büroflächen, Umkleide, Dusche sowie Lager- und Kellerräume, perfekt für Werkstatt, Lager oder Produktionszwecke.

**Ausstattung:** - Geschäftshaus mit 3 Einheiten - Baujahr 1974, Massivbauweise - Ca. 480 m² Grundstück - Einheit OG: ca. 114 m² - Einheit DG: ca. 99 m² - Nutzflächen EG/UG: über 200 m² (Werkstatt, Lager etc.) - Balkone vorhanden - Öl-Zentralheizung - Renovierungsbedürftig mit Entwicklungspotenzial - Sofort verfügbar

**Lage:** Das Geschäftshaus liegt in Erkenbrechtsweiler und bietet eine gute Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, was hervorragendes Potenzial zur Modernisierung und Wertsteigerung bietet. Die **sofortige Verfügbarkeit** ermöglicht eine kurzfristige Realisierung Ihrer Pläne. Optional können eine weitere Garage (ca. 34,80 m²) und zwei Stellplätze für zzgl. 39.000 € erworben werden.