Gewerbe- und Wohnhaus an B210: Investition mit Sichtbarkeit

Dieses vielseitige Objekt in Aurich-Sandhorst kombiniert **Gewerbe und Wohnen** auf attraktive Weise. Die **strategisch günstige Lage** direkt an der stark frequentierten B 210 bietet exzellente Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner.

**Erdgeschoss:** Eine moderne Gewerbeeinheit mit repräsentativen Showrooms, Schaufensterfront, Guest-Lounge, Behandlungsräumen, Lager, kleiner Küche und Gäste-WC. Ideal für diverse Geschäftskonzepte.

**Obergeschoss:** Ein **hochwertig modernisierter Wohnbereich** mit offenem Wohn-/Essbereich, moderner Küche, Schlafzimmer und stilvollem Badezimmer. Perfekt für Eigennutzung oder als attraktive Vermietungseinheit.

**Ausstattung & Außenbereich:** * **8-10 Kundenstellplätze** und eine zusätzliche Garage * Pflegeleichter Garten * Laufende Einnahmen durch Vermietung von Gewerbe- und Wohnfläche * Kontinuierlich modernisiert mit Dachsanierung und technischen Erneuerungen

**Lage:** Im Auricher Stadtteil Sandhorst, direkt an der B 210 gelegen. Hervorragende Anbindung an die Auricher Innenstadt und umliegende Wirtschaftsregionen. Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung. Umgeben von diversen Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen.