Historisches Wohn- & Geschäftshaus in Speyer 1a-Citylage

Entdecken Sie eine seltene Investitionsmöglichkeit in bester Citylage von Speyer. Dieses 3-geschossige Wohn- und Geschäftsanwesen, nur wenige Schritte vom Dom entfernt, bietet eine etablierte Einkaufsadresse mit hoher Frequenz und langfristiger Ertragsstruktur. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von **460 m²** und verfügt über eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. **1.000 m²**.

Das Anwesen vereint historische Bausubstanz, deren Ursprünge bis ins 16. Jahrhundert zurückreichen, mit modernem Potenzial. Es besteht aus einer florierenden Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss, Sozialräumen, Lagerflächen sowie bis zu vier separaten Wohnungen im Obergeschoss, was eine gesicherte Einnahmesituation durch einen etablierten Gewerbemieter und diverse Wohneinheiten gewährleistet.

**Hauptmerkmale:** * Absolute Premiumlage in direkter Dom-Nähe * Gesicherte Einnahmen durch stabilen Gewerbemieter und Wohnungen * Kombination aus Bestandssicherheit und Entwicklungspotenzial * Gesamte Grundstücksfläche: **460 m²** * Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. **1.000 m²** * Ursprung des Gebäudes: **16. Jahrhundert** * Modernisierung geplant: **2025**

Die Lage in Speyer, einer Stadt mit hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Bedeutung in der Pfalz, ist unschlagbar. Die exzellente Infrastruktur, die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz machen diesen Standort besonders attraktiv. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie mit Substanz und Zukunft zu investieren.