Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Garten und Garagen

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Helmbrechts bietet eine einzigartige Kombination aus großzügigen Wohnflächen und einer flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **320 m²** verteilt auf drei Etagen und einem Grundstück von **210 m²** eignet sich die Immobilie ideal für große Familien oder zur Realisierung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. 103 m² große Gewerbefläche, die sich durch flexible Raumgestaltung für diverse gewerbliche Zwecke wie Büro, Kanzlei oder Studio anbietet. Große Fenster sorgen für helle Arbeitsbereiche. Das Obergeschoss verfügt über eine ca. 120 m² große Wohnung mit sechs Zimmern und zwei Badezimmern, die viel Platz für Familien bietet. Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot mit ca. 90 m² Wohnfläche, vier Zimmern, einem Badezimmer und einer Galerie, ideal als separater Wohnbereich oder Büro.

**Ausstattung:** * **3 Badezimmer** insgesamt * Zusätzliche **5 Garagen** und ein schöner Garten * Teilunterkellert mit **Wellnessbereich** und Technikräumen * Öl-Zentralheizung * Viel Stauraum durch mehrere Kellerräume

**Lage:** Das Haus befindet sich in Wüstenselbenz, einem charmanten Ortsteil von Helmbrechts im Landkreis Hof. Die Lage kombiniert ruhiges, dörfliches Leben mit guter Anbindung an die Stadt Helmbrechts, die eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Infrastruktur bietet. Der nahegelegene Badeweiher lädt zur Erholung ein.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **265.000 EUR** Grundstücksfläche: **210 m²**