Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Innenstadtlage Würzburgs

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in **absolut zentraler Lage** von Würzburg und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Gesamtfläche von ca. 441 m², aufgeteilt in ca. 262 m² Gewerbefläche und ca. 179 m² Wohnfläche, bietet die Immobilie ein **vielseitiges Nutzungsprofil**.

**Im Inneren** erwarten Sie gut geschnittene Wohneinheiten, die stark nachgefragt sind und eine langfristige Vermietbarkeit gewährleisten. Die seit Jahren etablierten Gewerbeeinheiten sorgen für konstante und planbare Einnahmen. Das gesamte Objekt ist derzeit **vollständig vermietet**, was ein stabiles Ertragsprofil sichert.

**Besondere Merkmale**: * Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen * Zentrale Innenstadtlage mit hoher Lebensqualität * Solide Mieterstruktur und nachhaltiges Renditepotenzial * Hervorragende Infrastruktur und Anbindung

**Lage** Die Immobilie besticht durch ihre **begehrte Innenstadtlage** in Würzburg, nur wenige Gehminuten von der Altstadt, der Universität und dem Mainufer entfernt. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) sowie die Nähe zum Hauptbahnhof machen die Lage besonders attraktiv. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus studentischem Flair, kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die Universität ist in unmittelbarer Nähe, was die Vermietbarkeit der Wohneinheiten zusätzlich stärkt. Dieser Standort gilt als einer der stabilsten und wertbeständigsten der Stadt, ideal für eine sichere Kapitalanlage.