Investition in Freital: Sanierter Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Diese attraktive Kapitalanlage in Freital bietet Ihnen die Möglichkeit, in ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit **bis zu sechs Wohneinheiten** zu investieren. Aktuell sind vier der Einheiten vermietet, zwei davon sind leerstehend und frisch saniert. Das Objekt eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung.

**Hochwertige Sanierung** der leerstehenden Wohnungen umfasst neue Leitungen, Elektrik und eine Fußbodenheizung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Abstellraum und eine Terrasse, die Obergeschosswohnung bietet Zugang zu zwei Dachgeschoss-Studios. Das Haus ist mit modernen **3-fach-verglasten Fenstern** ausgestattet, was zur Energieeffizienz beiträgt. Ein großzügiger, von außen begehbarer Hobbyraum bietet Potenzial für eine gewerbliche Nutzung.

* **Disposition:** Bis zu 6 Wohneinheiten (aktuell 2x 2-Zimmer-Wohnungen saniert, 1x 2-Raum-Wohnung EG, 1x 3-Raum-Wohnung 1. OG) * **Jahresnettokaltmiete (aktuell):** 12.520,32 € * **Potenzielle Jahresnettokaltmiete:** ca. 24.900 € (bei 10 €/m²) * **Stellplätze:** 3 neu gestaltete Stellplätze im Hof (Baujahr 2024) mit Vermietungspotenzial * **Zustand:** Kernsaniert (Leitungen, Elektrik, Fußbodenheizung)

Die Immobilie befindet sich im charmanten Freitaler Ortsteil Burgk, mit **exzellenter Anbindung an Dresden** (nur 2 Fahrminuten nach Gittersee). Die technische Universität Dresden ist nur 4,5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Lage punktet zudem mit der Nähe zu Freizeiteinrichtungen wie Oskarshausen und dem Tharandter Wald.