Charmantes Reetdachhaus mit Potenzial in Lütjensee

Entdecken Sie diese einzigartige Reetdachkate in Lütjensee, die ländliche Idylle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Das **ca. 236 m² große Haus** bietet zwei separate Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Beide Einheiten erstrecken sich über zwei Etagen und verfügen über flexibel gestaltbare Zimmer mit viel Potenzial.

Im Inneren finden Sie großzügige Grundrisse, die Raum für individuelle Entfaltung bieten. Ein Teilkeller und der Spitzboden sorgen für zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. Die Immobilie weist in Teilen **Modernisierungs- und Renovierungsbedarf** auf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und den besonderen Charakter des Hauses weiterzuentwickeln.

**Besondere Merkmale:** * Zwei separate Wohneinheiten * Großzügiges Grundstück mit Naturparadies und hoher Privatsphäre * Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne * Großes Nebengebäude (Werkstatt, Lager, Hobby) * **Drei Garagen, zwei Doppelcarports** und ein Gartenhaus * Teilkeller und Spitzboden für zusätzlichen Stauraum * **Energieausweis:** Bedarfsausweis, **156,2 kWh/m²*a**, Gasheizung, Baujahr **1950**, Energieeffizienzklasse **E**

Das weitläufige Grundstück ist ein wahres Naturparadies mit eigenem Waldbestand und lädt mit seiner **hohen Privatsphäre** zum Entspannen ein. Eine großzügige Terrasse bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Zusätzlichen Platz bieten ein großes Nebengebäude, drei Garagen, zwei Doppelcarports und ein Gartenhaus.

Die Lage in Lütjensee, auch bekannt als "Drei-Seen-Gemeinde", besticht durch seine naturnahe Umgebung mit Wäldern und Seen. Die gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zu Hamburg durch gute Verkehrsanbindungen (U-Bahn, S-Bahn, A1, A24, B404) machen diesen Standort besonders attraktiv.