Großzügiges Gewerbeobjekt in Wadgassen mit 25 Stellplätzen

Dieses **ca. 1980 erbaute Gewerbeobjekt** befindet sich in einer **guten Geschäftslage** von Wadgassen auf einem **ca. 1670 m² großen Grundstück**. Die Immobilie bietet eine **Gesamtfläche von ca. 720 m²** und ist ideal für diverse gewerbliche Nutzungen.

Das Objekt präsentiert sich in einem **guten Zustand** und profitiert von einer **hervorragenden Sichtlage**. Aktuell ist die Gewerbeeinheit seit 10 Jahren erfolgreich an einen Fitnessstudiobetreiber vermietet, was eine **jährliche Netto-Kaltmiete von 38.400,00 Euro** generiert. Dies macht es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

**Wichtige Merkmale:** * Grundstücksfläche: ca. 1670 m² * Nutzfläche: ca. 720 m² * Baujahr: ca. 1980 * Stellplätze: 25 KFZ-Stellplätze * Jährliche Netto-Kaltmiete: 38.400,00 Euro * Aktueller Mieter: Fitnessstudiobetreiber

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer gut sichtbaren und frequentierten Lage in Wadgassen, einer Gemeinde im Landkreis Saarlouis. Die gute Erreichbarkeit und die Lage in einer Geschäftszone bieten optimale Voraussetzungen für gewerbliche Aktivitäten.