Repräsentative Villa in Waren (Müritz): Wohnen, Arbeiten & Vermietung

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Villa in **zentraler und gefragter Lage** von Waren (Müritz), die eine seltene Kombination aus luxuriösem Wohnen, repräsentativer Gewerbeeinheit und attraktiver Ferienvermietung bietet. Das Gebäude wurde in den Jahren **2023-2024 umfassend und hochwertig saniert** und modernisiert, was zu einer Immobilie führt, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

**Immobilienübersicht** Das Erdgeschoss beherbergt eine moderne, ca. **130 m² große Büroetage**, ideal für eine langfristige gewerbliche Nutzung. Darüber befindet sich eine luxuriöse **115 m² Maisonette-/Penthousewohnung** mit offenem Wohnkonzept, hochwertigen Materialien und einer innovativen Glasfront, die flexibel zwischen Transparenz und Privatsphäre wechselt. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich zwei separate, ca. **37 m² große Ferienwohnungen**, die sofort zur Vermietung bereitstehen und gute Einnahmen generieren.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Maisonette-Wohnung besticht durch ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großzügigen Fensterflächen und stilvollen Deckenspots. Eine offen integrierte Designküche fügt sich harmonisch in den weitläufigen Wohn- und Essbereich ein. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Galeriecharakter, sichtbarem Holzständerwerk und elektrischen Dachflächenfenstern bietet besondere Wohnqualität. Die Wohnung verfügt über **drei Schlafzimmer** und ein modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Tageslicht.

**Besondere Merkmale** * Repräsentative Büroetage im Erdgeschoss (ca. 130 m²) * Luxuriöse Maisonette-/Penthousewohnung (ca. 115 m²) mit Galerie * Zwei separate Ferienwohnungen (je ca. 37 m²) mit Terrasse * Innovative, elektrisch veränderbare Glasfront * Moderne Gas-Brennwertheizung * Vollunterkellerung mit Nutz- und Ausbaureserven * **Insgesamt 5 Badezimmer** und **4 Terrassen**

**Attraktive Lage & Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich im staatlich anerkannten Heilbad Waren (Müritz), einem charmanten Urlaubsort direkt am Nordufer der Müritz. Genießen Sie die Nähe zum Yachthafen, dem sanierten Stadtkern mit Fachwerkhäusern, zahlreichen Cafés und Restaurants. Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im größten Nationalpark Deutschlands, Wassersportrevieren und Wellnessangeboten. Die Anbindung an die Bundesstraßen B192/B108 und Autobahnen A19/A24 ermöglicht schnelle Erreichbarkeit von Hamburg (ca. 200 km), Berlin (ca. 170 km) und Rostock/Ostsee (ca. 100 km).