Vielseitiges Anwesen in Bad Friedrichshall mit Pool & drei Wohneinheiten

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Bad Friedrichshall bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort, Vielseitigkeit und Freizeitmöglichkeiten auf einem **großzügigen Grundstück von 1.280 m²**.

**Überblick** Das Objekt umfasst insgesamt ca. **350 m² Wohnfläche**, verteilt auf drei separate Wohneinheiten: ein Vorderhaus (ca. 97 m²), eine Einliegerwohnung (ca. 79 m²) und ein Haupthaus (ca. 173 m²). Diese Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – ideal für **Mehrgenerationenwohnen, als Mehrparteienhaus oder für Eigennutzer mit Vermietungspotenzial**.

**Interieur** Das Vorderhaus, ursprünglich von 1939, wurde **2018 umfassend modernisiert** mit 3-fach verglasten Fenstern, neuen Heizkörpern und isoliertem Dach. Die Einliegerwohnung (Baujahr 1966) wurde 2024/2025 kernsaniert, inklusive neuer Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen sowie einer **neuen Wärmepumpe**. Das Haupthaus aus dem Jahr 1988 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Raum. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **7 Schlafzimmer** und **4 Badezimmer** * **Großer, beleuchteter Pool** (ca. 100.000 Liter) mit eigenem Technikhaus * Zwei Carports für PKW-Stellplätze * Balkon und Terrasse vorhanden * **Vollständig unterkellert** * **Heizungsart: Wärmepumpe** (in der Einliegerwohnung), weitere Heizsysteme in den anderen Gebäudeteilen

**Lage** Das Anwesen befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Wohnlage** von Bad Friedrichshall. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Heilbronn und Neckarsulm machen diesen Standort besonders lebenswert. Genießen Sie die Vorzüge einer grünen Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.