Geräumiges Haus mit Garten und Terrasse in Deutschfeistritz

Dieses **geräumige 4+kk Haus** mit ca. **95 m² Wohnfläche** und einem **ca. 722 m² großen Grundstück** befindet sich in der Marktgemeinde Deutschfeistritz, nur etwa 17 km nördlich von Graz. Das Haus wurde ursprünglich ca. **1963 in Ziegelmassivbauweise** errichtet und zwischen 1983 und 1996 erweitert. Umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen fanden zwischen 2009 und 2025 statt, darunter neue Fenster, ein neues Bad, ein umgebauter Wintergarten und ein neues Dach.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss bietet einen Vorraum, eine Küche, ein Esszimmer im Wintergarten mit Terrassenzugang, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein separates WC mit Fenster sowie einen Abstellraum/Speis. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen **großen Raum von ca. 31 m²**, der sich leicht in zwei weitere Zimmer unterteilen lässt, wodurch die Wohnfläche potenziell erweitert werden kann. Die Bodenbeläge umfassen Parkett, Vinyl, Laminat und Fliesen.

**Ausstattung:** Das Haus ist **voll unterkellert** und verfügt über einen direkten Zugang zu den Kellerräumen und der Garage von außen. Zusätzlich bietet eine separate Hütte mit ca. 22 m² weiteren Stauraum. Eine **große Terrasse** und ein **wunderbarer Garten** laden zum Entspannen ein. Ein automatisches Garagentor sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Heizung wird durch eine neue Gastherme aus dem Jahr 2009 gewährleistet.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage mit Südausrichtung. Alle wichtigen Einrichtungen wie Apotheke, Bank, Bäckerei, Geschäfte und der Bahnhof sind nur ca. 900 m entfernt. Nahversorger sind in ca. 1,8 km erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 350-900 m). Die Anbindung an die S 35 und die A9 ist in wenigen Minuten gegeben.

**Energieausweis:** Der Heizwärmebedarf beträgt **238.2 kWh/(m²a)**, was der **Energieeffizienzklasse F** entspricht. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 2.49 (Klasse D).