Historisches Haus mit Charakter im Herzen von Wiener Neustadt

Entdecken Sie HAUS AUGUSTIN, ein einzigartiges historisches Bürgerhaus im Herzen von Wiener Neustadt, das zum Verkauf steht. Dieses besondere Objekt, das Geschichten erzählt, kombiniert **historischen Charme** mit **substanzieller Bausubstanz** und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die **zentrale Lage** ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, während der nahegelegene Stadtpark Ruhe und Erholung bietet.

**Innenbereich und Raumaufteilung**: Das Erdgeschoss verfügt über praktische Flächen mit einem Wirtschaftsraum, WC und Zugang zum historischen Gewölbekeller. Über eine klassisch gemauerte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein WC und eine Terrasse umfasst. Das Dachgeschoss bietet eine ruhige Rückzugsebene mit drei Zimmern, einem Badezimmer und einem flexibel nutzbaren Zusatzraum.

**Besondere Merkmale**: * **Großzügige Zufahrt** über zwei Garagentore, selten im Stadtzentrum * Historische Elemente wie **Gewölbekeller** und gemauerte Treppe * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination * **Solide Bausubstanz** mit Potenzial für Modernisierung * Ruhige Rückzugsebene im Dachgeschoss

**Lage und Potenzial**: Die Lage in der charmanten Innenstadt von Wiener Neustadt ist unschlagbar. Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zu wichtigen Verbindungen Richtung Wien und Graz. Das Haus bietet eine **solide Basis** und die Chance, die vorhandene Substanz mit eigenen Ideen zu einem modernen Zuhause zu entwickeln. Einzelne Bereiche der Haustechnik und bauliche Aspekte zeigen altersbedingte Erscheinungen und eröffnen Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung. Das Haus ist derzeit vermietet, wobei ein Auszug oder Verbleib des Mieters möglich ist.