Einfamilienhaus in Bergheim: Gartenparadies mit Stadtnähe

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Bergheim bei Salzburg und bietet eine seltene Kombination aus naturnaher Lage und Stadtnähe. Der **eigene Garten** grenzt direkt an die Fischach und liegt gegenüber einem Naturschutzgebiet, während die Salzburger Altstadt in nur **15 Autominuten** erreichbar ist.

Das im Jahr **1986 errichtete und 2011 sanierte** Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von **ca. 166 m²**, die sich auf einem **774 m² großen Grundstück** mit idealer Süd-West-Ausrichtung verteilt. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer im Obergeschoss und ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 30 m² im Erdgeschoss, das durch einen angrenzenden Kachelofen-Bereich eine besonders behagliche Atmosphäre erhält.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Offene Wohnküche als Herzstück des Hauses * Terrasse mit Blick ins Grüne, perfekt zum Entspannen * Großzügiges Elternschlafzimmer (ca. 22 m²) und Homeoffice (ca. 12,5 m²) * Zusätzliches Ausbaupotenzial auf dem Dachboden (ca. 40 m²) * Geräumiger Keller mit ca. 87 m² Nutzfläche, inklusive Hobbyraum * Doppelgarage und zwei Außenstellplätze

**Lage:** Die Lage in Bergheim vereint die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die direkte Nähe zur Fischach und zum Naturschutzgebiet lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.