Sfeervolle woning met 4 slaapkamers en dakterras in Leiden

Ontdek deze charmante woning aan de Hartmanstraat 3 in de gewilde Rijndijkbuurt van Leiden. Gebouwd in **1941** en door de jaren heen met oog voor comfort gemoderniseerd, biedt deze woning een unieke combinatie van authentieke sfeer en hedendaags woonplezier. Met een woonoppervlakte van **109 m²**, vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en een heerlijke achtertuin, is dit een ideale gezinswoning.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt je met een lichte woonkamer dankzij de grote erker en een authentieke granito vloer in de hal. De woonkamer, met een massief houten vloer, loopt naadloos over in de eetkamer met toegang tot de tuin. De moderne halfopen keuken is voorzien van nieuwe apparatuur, waaronder een kokendwaterkraan. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer een kamerbrede kastenwand heeft. De luxe badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een dubbele wastafel, een douche en een ligbad. De tweede verdieping is in 2023 volledig vernieuwd met dakkapellen aan beide zijden, wat resulteert in twee lichte, volwaardige slaapkamers en een ideale thuiswerkplek.

**Voorzieningen en Buitenruimte** De woning beschikt over een zonnige achtertuin, perfect voor ontspanning. Een uniek kenmerk is het royale dakterras van circa **7 m²** op de eerste verdieping, ideaal voor zonnige dagen. De woning is voorzien van **dakisolatie uit 2023** en **vier zonnepanelen**, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel B. Het schilderwerk is professioneel uitgevoerd in 2018. Parkeren is mogelijk met een vergunning, die circa €61 per jaar kost.

**Locatie** Gelegen in de vriendelijke en sociale Rijndijkbuurt, nabij de Professorenwijk, biedt deze woning rust met de levendigheid van de Leidse binnenstad op korte afstand. Voorzieningen zoals winkels, musea, parken (Park Matilo, Park Zeeheldenbuurt, Park Roomburg) en scholen zijn op loop- of fietsafstand. De woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4, N11) en NS Station Lammenschans.