Royale 2-onder-1-kapwoning aan open vaarwater met aanlegsteiger

Deze robuuste twee-onder-een-kapwoning, gelegen in de geliefde woonwijk Thomashof in Workum, biedt een unieke kans aan open vaarwater met een eigen aanlegsteiger van circa **10 meter breed**. De woning is ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en een directe verbinding met het Friese merengebied.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een overdekte entree, hal, toilet en een speels ingedeelde woonkamer. De maatwerk keuken aan de voorzijde is luxe uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en een granieten aanrechtblad. De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer beschikt over een gashaard en een schuifpui die naadloos overgaat in de diepe achtertuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een pvc-vloer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie riante slaapkamers, waaronder een master bedroom met walk-in closet, en een luxe badkamer met inloopdouche en elektrische vloerverwarming. De tweede verdieping herbergt een vierde, zeer ruime slaapkamer die eenvoudig op te splitsen is, en de technische installaties zoals de WTW-unit, CV-ketel en omvormer van de zonnepanelen.

**Voorzieningen:** * **Energielabel A** * **10 zonnepanelen** * Volledig geïsoleerde, extra grote garage met vloerverwarming en bijkeuken * Eigen aanlegsteiger van ca. 10 meter * Maatwerk kwaliteitskeuken met luxe apparatuur * Triple glas en rolluiken * Waterontharder aanwezig * Voorbereid op levensloopbestendig wonen

**Locatie:** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in het sfeervolle Workum, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt aan open vaarwater met directe toegang tot het Friese merengebied en het IJsselmeer. Uitvalswegen naar omliggende steden en de Randstad zijn goed bereikbaar.