Sanierungsobjekt mit Potenzial in Stillfried – Ihr Handwerker-Traum!

Dieses **sanierungsbedürftige Einfamilienhaus** in Stillfried, Niederösterreich, bietet mit einer Wohnnutzfläche von ca. **61,86 m²** auf einem **170 m² Grundstück** eine einzigartige Gelegenheit für Handwerker und Individualisten, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

**Überblick:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Stillfried und besticht durch sein Potenzial. Es ist ideal für Käufer, die bereit sind, Zeit und Mühe in die Modernisierung zu investieren, um eine Immobilie mit individuellem Charakter zu schaffen. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, der Zustand erfordert jedoch umfassende Sanierungsarbeiten.

**Innenbereich:** Die Raumaufteilung umfasst einen Flur, zwei Zimmer, eine Küche und einen kombinierten Wohn-/Essbereich. Die Beheizung erfolgt über einen effizienten Festbrennofen (Schwedenofen), während die Warmwasseraufbereitung über eine elektrische Therme gewährleistet wird.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Potenzial:** Ideal für Renovierer und Heimwerker * **Grundstücksgröße:** ca. 170 m² * **Wohnfläche:** ca. 61,86 m² * **Heizung:** Festbrennofen (Schwedenofen) * **Warmwasser:** Elektrische Therme * **Lage:** Ruhige Wohngegend * **Verkehrsanbindung:** Gute Erreichbarkeit von Wien (ca. 35-45 Min.) und Gänserndorf (ca. 15-20 Min.)

**Lage und Infrastruktur:** Stillfried bietet eine angenehme ländliche Lebensqualität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von städtischen Zentren. Kindergärten und Volksschulen sind vor Ort, weiterführende Schulen in den nahegelegenen Orten. Die medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den umliegenden Gemeinden gut abgedeckt. Der Bahnhof Stillfried sorgt für eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz.