Ganzjähriges Wohnen im Grünen: Charmantes Haus am Hackenberg

Entdecken Sie dieses liebevoll gestaltete Kleingartenhaus auf **Eigengrund** in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, dem Hackenberg im **19. Bezirk**. Diese einzigartige Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, **ganzjährig naturnah und dennoch stadtnah** zu leben und vereint Ruhe, Privatsphäre und urbane Lebensqualität auf einem **194 m² großen Grundstück**.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **41,20 m² Wohnfläche**. Im Erdgeschoss befinden sich eine praktische Küche (ca. 6,11 m²), ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC (ca. 2,54 m²) sowie ein gemütliches Wohnzimmer (ca. 11,80 m²) mit direktem Gartenzugang. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem Vorraum (ca. 1,16 m²) und einem großzügigen Schlafzimmer (ca. 19,59 m²). Dieses kann bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume geteilt werden, was flexible Nutzungsmöglichkeiten wie ein Homeoffice oder Kinderzimmer ermöglicht. Zusätzlich verfügt das Haus über eine **ca. 3,84 m² große Terrasse im Obergeschoss**, die zum Entspannen einlädt.

**Besonderheiten:** * **Eigengrundstück** von 194 m² mit liebevoll gestaltetem Garten * Ganzjähriges Wohnen möglich * Praktischer Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum * **Gasanschluss** bis zum Grundstück verlegt * **Parkmöglichkeiten** in unmittelbarer Nähe anmietbar * Ruhige und grüne Wohnlage mit guter Infrastrukturanbindung

**Lage:** Der Hackenberg im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling ist bekannt für seinen hohen Freizeitwert mit Spazierwegen, Grünflächen und der Nähe zu den Wiener Weinbergen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar, was diesen Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber mit städtischen Ansprüchen macht.

Dieses charmante Kleingartenhaus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen: ein **persönlicher Rückzugsort im Grünen** mit allen Annehmlichkeiten des Wiener Lebens.