Helle 2-Zimmer Wohnung in Linz-Urfahr mit Garten!

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer begehrten Lage in Linz-Urfahr, nahe dem beliebten Donaustrand. Mit einer Wohnfläche von **ca. 55 m²** bietet sie eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche sowie ein ruhiges, zum Innenhof ausgerichtetes Schlafzimmer. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot ab.

**Besondere Merkmale**: * **Ca. 55 m²** Wohnfläche * Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof * Tageslichtbadezimmer mit Badewanne * Separates WC * Kellerabteil vorhanden * **Gemeinschaftsgarten** im Innenhof * Heizkosten sind in der Gesamtmiete enthalten * Stromkosten werden direkt abgerechnet

Die Lage in der Rudolfstraße im Stadtteil Urfahr ist ausgezeichnet. Sie profitieren von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, und die Donau sowie Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar. Der Hauptplatz von Linz ist nur wenige Minuten entfernt. Die Wohnung hat einen **Energieausweis** mit einem Heizwärmebedarf von **133.0 kWh/(m²a)** (Klasse D) und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von **1.58** (Klasse C).