Niezwykłe dwupoziomowe mieszkanie 89,7 m² z tarasem 40 m²

Wyjątkowe, bardzo ładne i funkcjonalne mieszkanie o powierzchni użytkowej **89,7 m²** (po podłodze 131 m², po odliczeniu skosów) zlokalizowane na **IV i V piętrze** niskiego budynku na osiedlu Gumieńce w Szczecinie. Nieruchomość posiada **spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu** i oferuje **świetny widok z okien**. Mieszkanie składa się z dwóch poziomów, z czego pierwszy ma 73 m², a drugi, do wyłącznego korzystania, stanowi przestrzeń o powierzchni 20 m² (po podłodze 61 m²).

Na pierwszym poziomie znajdują się **dwa pokoje dzienne**, każdy z wyjściem na duży balkon, trzeci pokój z wejściem na schody prowadzące na drugi poziom, kuchnia z nowymi oknami połaciowymi oraz przestronna łazienka (ok. 9 m²) wyposażona w narożną wannę, kabinę prysznicową, umywalkę, pralkę i WC. Kuchnia jest zabudowana meblami i wyposażona w lodówkę z zamrażarką, zmywarkę, płytę grzewczą gazową oraz osobny piekarnik. Na podłogach panele, w kuchni terakota.

Drugi poziom to hol z wyjściem na **ogromny taras o powierzchni ok. 40 m²** od strony zachodniej, dwa pokoje ze skosami oraz duża garderoba. Istnieje możliwość adaptacji garderoby na drugą łazienkę. Na podłogach panele, w kuchni terakota, w holu szafa typu KOMANDOR. Schody na II poziom są ażurowe, drewniane.

**Kluczowe cechy i udogodnienia:** * Powierzchnia użytkowa: **89,7 m²** * Liczba pokoi: 5 * Taras: **40 m²** * Balkony: 2 * GWARANCJA: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu * Piwnica: 4,96 m² * Ogrzewanie: miejskie (zaliczki w czynszu) * Okna: nowe połaciowe (wymienione ok. 8 lat temu wraz z dachem) * Dodatkowe udogodnienia: garderoba, możliwość adaptacji na łazienkę, internet, telewizja kablowa.

Mieszkanie znajduje się na osiedlu zamkniętym z bramą na pilota, z ogólnodostępnymi miejscami parkingowymi. W pobliżu znajduje się komunikacja autobusowa i pętla tramwajowa (linie 10 i 8), liceum, przychodnia, centrum handlowe oraz tereny spacerowe nad Jeziorem Słonecznym. Czynsz wynosi 1400 zł, zawierając zaliczki na ogrzewanie miejskie, wodę zimną i ciepłą, gaz w ryczałcie, odbiór ścieków, wywóz śmieci oraz fundusz remontowy (197 zł) i fundusz celowy (36 zł). Dodatkowo opłata eksploatacyjna do spółdzielni 310,96 zł. Mieszkanie do zakupu bez kredytu, z koniecznością zalegalizowania tarasu.