Ruime gezinswoning met zonnige tuin en 14 zonnepanelen

Welkom aan de Gruttosingel 35 in Capelle aan den IJssel, een uitstekende kans voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Deze **verzorgde eengezinswoning** biedt een royale woonoppervlakte van **ca. 124 m²** en is gelegen op een perceel van **154 m² eigen grond**.

De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer met een open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond vindt u tevens een airconditioning en een open haard voor extra comfort. De moderne keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en een gaskookplaat met afzuigkap.

**Interieur & Indeling:** * **3 ruime slaapkamers** verdeeld over de verdiepingen, waaronder een hoofdslaapkamer van ca. 15 m² op de eerste verdieping en een zeer ruime slaapkamer van ca. 22 m² op de tweede verdieping. * Complete badkamer met dubbele wastafel en douche. * Twee aparte toiletten op de begane grond en eerste verdieping. * Praktische trapkast en aansluiting voor wasmachine.

**Exterieur & Voorzieningen:** * Een **bijna 10 meter diepe achtertuin** gelegen op het zonnige zuidwesten, met een sfeervolle overkapping, stenen berging en achterom. * **14 zonnepanelen** en airconditioning op de begane grond en master bedroom voor duurzaamheid en comfort. * Verwarming en warm water via een **CV-ketel uit 2023**. * Vrij parkeren in de straat met uitzicht op water en een klein parkje.

**Locatie & Omgeving:** Gelegen in een rustige en groene woonomgeving met vrij uitzicht. De woning is **centraal gelegen** nabij parken, winkels, scholen en openbaar vervoer, wat zorgt voor een hoge mate van wooncomfort en gemak. De nabijheid van voorzieningen en de goede bereikbaarheid maken dit een ideale gezinswoning. De woning is gebouwd in **1966** en biedt een fijne leefomgeving met een grote saamhorigheid onder de buren.