Zentrales Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Salzburg

Dieses vielseitige Grundstück mit Altbestand befindet sich in **zentraler Lage in Salzburg** und bietet herausragende Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende, Investoren und Projektentwickler. Die Lage verspricht hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit, ideal für Unternehmen, die auf Laufkundschaft angewiesen sind.

Das Erdgeschoss eignet sich perfekt für eine gewerbliche Nutzung wie eine Praxis, ein Büro, einen Schauraum, eine Galerie oder eine Verkaufsfläche. Die geplante Schaufensterfläche maximiert die visuelle Präsenz. Das Obergeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mitarbeiterwohnung, zur Generierung von Mieteinnahmen oder als erweiterte Büro- oder Behandlungsfläche.

**Hauptmerkmale:** * **Zentrale Lage in Salzburg** mit hoher Sichtbarkeit * **Vielseitige Nutzungsoptionen** für Gewerbe und Wohnen * **Entwicklungspotenzial** für Projektentwickler * Realisierbare Nutzfläche von **ca. 650 m²** * Zulässige GFZ von 0,77 bis 1,1

Die Immobilie profitiert von einer **hervorragenden Erreichbarkeit** und macht sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Investoren. Die zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,77 bis 1,1 sowie ein möglicher Wohnanteil von 0 bis 80 % eröffnen Perspektiven für eine signifikante Flächenerweiterung. Laut Architekten-Einschätzung ist eine Nutzfläche von rund 650 m² auf dem Grundstück realisierbar. Für verbindliche Angaben zur Bebaubarkeit wird keine Haftung übernommen.

Die Lage in Salzburg bietet eine attraktive Infrastruktur und ein dynamisches Geschäftsumfeld, was die Attraktivität dieser Investitionsmöglichkeit weiter steigert.