Helle 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wiener Lage

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** mit ca. **36 m² Wohnfläche** befindet sich in einer äußerst interessanten und grünen Lage in Wien, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn und S-Bahn Floridsdorf entfernt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die neben einer separaten Küche auch Platz für ein großzügiges Wohnzimmer und eine gut dimensionierte Schlafnische bietet. Ein Vorzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC vervollständigen das Raumangebot.

**Besondere Merkmale:** * **Helle und ruhige Ausrichtung** nach Westen * **Neue Fenster** mit Außenjalousien * Fahrradraum und Waschküche im Haus * **Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung** (U6, S-Bahn, Regionalzug) * Nähe zu **täglicher Infrastruktur**

Die Wohnung ist optisch in die Jahre gekommen, was jedoch durch die neuen Fenster kaum ins Gewicht fällt. Die Lage ist ideal für Pendler und alle, die eine ruhige Wohngegend mit exzellenter Anbindung schätzen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

**Energieausweis:** * Heizwärmebedarf (HWB): **94,6 kWh/m²a (Klasse C)** * Faktor Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 2,16

**Kaufpreis:** EUR 149.500,- **Betriebskosten inkl. Rücklagen/USt.:** EUR 123,84 **Heizung und Warmwasser:** EUR 102,60

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall!