Einfamilienhaus in Mödling: Ihr Potenzial für individuelles Wohnen

Dieses Einfamilienhaus in **Mödling, Niederösterreich**, bietet auf einem **großzügigen Grundstück von 835 m²** viel Raum für individuelle Entfaltung. Das im Jahr **1979 erbaute Haus** mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 466 m² befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die viel Privatsphäre und ein familienfreundliches Umfeld verspricht.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und ist in **massiver Bauweise** errichtet. Das Erdgeschoss verfügt über einen Wohnbereich mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Küche und Bad. Das Dachgeschoss ist noch unausgebaut und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum wie ein Atelier oder Homeoffice. Der voll ausgebaute Keller ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich und eignet sich hervorragend für Hobbyräume, Werkstatt oder Fitnessbereiche.

**Besondere Merkmale:** * Grundstücksfläche: **835 m²** * Gesamtnutzfläche: ca. **466 m²** * Baujahr: **1979** * Heizung: **Gas** * Keller von innen und außen zugänglich * **Garage** vorhanden * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Die Lage in Mödling überzeugt durch die Nähe zur Natur mit Spazier- und Radwegen direkt vor der Haustür sowie durch die ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit kurzer Anbindung an die Südautobahn (A2) und die Südosttangente (A23). Öffentliche Verkehrsmittel verbinden die Gegend zuverlässig mit dem Bahnhof Mödling und Wien.

Das Haus ist **renovierungsbedürftig** und stellt eine ideale Gelegenheit für Käufer dar, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Nutzen Sie die solide Bausubstanz für eine individuelle Gestaltung, energetische Optimierungen und den Ausbau des Dachgeschosses.