Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im angesagten Nordbahnviertel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im **SOLEY**-Projekt, einer modernen Wohnanlage im pulsierenden Nordbahnviertel Wiens. Diese **großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** bietet auf **ca. 83,64 m²** eine perfekte Symbiose aus urbaner Lebensqualität und Rückzugsort.

Die Wohnung besticht durch ihre **helle und durchdachte Raumaufteilung**. Ein offener Wohnbereich mit integrierter Küche lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur **Terrasse**. Zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon ohne Dachschräge, sorgen für Komfort. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette und ein Vorraum mit Garderobenplatz runden das Angebot ab.

**Highlights:** * **Ca. 83,64 m² Wohnfläche** * **Terrasse** * Hochwertige Materialien und modernes Design * Photovoltaikanlage mit Speichermedium * Grundwasserwärmepumpe und Bauteilaktivierung (Kühlung) * Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung (optionaler Stellplatzkauf) * Gemeinschaftsräume und Fitnessraum

Die Lage im Nordbahnviertel ist unschlagbar: Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom **Donaukanal**, der **Donauinsel** und dem grünen **Augarten**. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit der **S-Bahn-Station Traisengasse** und der **U6-Station Dresdner Straße** in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie der **Volkertmarkt** und eine Vielzahl an Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Hier leben Sie stadtnah und doch naturnah – ein Lebensraum für urbane Individualisten.