Sonniges Chalet in Ruhelage mit Traumblick auf der Koralpe

Dieses **großzügige Sonnen Chalet** befindet sich in **absoluter Ruhelage** auf 950 m Seehöhe, oberhalb der Nebelgrenze, und bietet einen **atemberaubenden Panoramablick** über das Lavanttal bis zur slowenischen Grenze. Genießen Sie **ganztägigen Sonnenschein** und die Gesellschaft von nur wenigen direkten Nachbarn, da die Zufahrtstraße in einer Sackgasse endet. Die **asphaltierte Zufahrt** ist auch im Winter gut befahrbar und wird geräumt.

Das Haus wurde **1965 in Ziegelmassivbauweise** errichtet und im Laufe der Jahre modernisiert. **Neue thermische Fenster wurden 1999** verbaut, und die **Zentralheizungsanlage wurde 2012 auf Pellets umgerüstet**. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine **Solaranlage**. Das Haus verfügt über eine möblierte 130 m² Wohnung im Obergeschoss. Das Erdgeschoss mit ebenfalls 130 m² bietet **Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Vorstellungen**. Der Kellerbereich umfasst eine 80 m² große, beheizbare Kellerbar mit großer Terrasse, die sich ideal für die Einrichtung einer Wellness-Oase mit Outdoorpool eignet.

**Highlights:** * **Absolute Ruhelage** mit ganztägiger Besonnung * **Traumhafter Panoramablick** über das Lavanttal * **Massive Ziegelbauweise** (Baujahr 1965) * **Modernisierte Technik** (Fenster 1999, Pelletheizung 2012, Solaranlage) * **Großzügige Wohnfläche** von 260 m² auf zwei Ebenen * **Gestaltungsfreiraum im Erdgeschoss** * **Großer Kellerbereich** mit Bar und Terrasse

Die Koralpe ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Ob **E-Biken, Wandern, Schitouren oder Klettern** – die Freizeitmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Zahlreiche Almhütten und Wirtshäuser laden zur Einkehr ein. Die Infrastruktur ist gut erreichbar: Wolfsberg ist nur 15 Minuten entfernt, die Autobahnauffahrt A2 und der Mettersdorfersee sind in 20 bzw. 15 Minuten erreichbar. Die Flughäfen Graz und Klagenfurt sind jeweils in ca. 50 Minuten erreichbar.

**Energieausweis:** Heizwärmebedarf: 119.0 kWh/(m²a), Klasse C. Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1.6, Klasse D.