Großzügiges Familienhaus mit Garten und Balkon in Hart bei Graz

Dieses **geräumige Einfamilienhaus** in Hart bei Graz, nur 2 km von der Grazer Stadtgrenze entfernt, bietet **großzügige 167 m² Wohnfläche** und ist ideal für Familien.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss (EG) verfügt über einen Vorraum, eine Diele, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Zimmer, eine Küche sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss (OG) befinden sich ein Vorzimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und drei separat begehbare Zimmer, eines davon mit Zugang zu einem **ca. 20 m² großen Balkon**.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Schwedenofen im Wohnzimmer * Kunststofffenster * Großer Hof mit Parkfläche für bis zu 8 PKWs * Teilunterkellert mit Waschmaschinenanschluss * Schöner Garten und Terrassen * Eigener Brunnen im Garten * Beheizung mittels Fernwärme

Das Haus wurde ursprünglich in den 50er Jahren erbaut, der Zubau (Obergeschoss und Stiegenhaus) erfolgte 2006 und eine Sanierung fand 2010 statt. Ein **Nebengebäude/Garage** ist ebenfalls vorhanden, benötigt jedoch eine Renovierung. Die **hohe Bebauungsdichte** (Wohnen allgemein 0,2-0,5) bietet zusätzliches Potenzial.

Die Lage in Hart bei Graz kombiniert ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.