Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Top-Lage

Willkommen in dieser modernen und provisionsfreien 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Graz, ideal gelegen nahe dem Hauptbahnhof.

Die Wohnung befindet sich in einem **Neubau** und bietet auf ca. **40m² bis 65m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist **barrierefrei** über Laubengänge und einen Aufzug erreichbar, was höchsten Komfort gewährleistet. Die Wärmeversorgung erfolgt effizient über **Fernwärme** mit modernen Ventil-Kompaktheizkörpern.

**Ausstattung:** * **Eichen-Parkettboden** in Wohn- und Schlafräumen * Mechanische Abluftanlage in Sanitärräumen * Vorbereitung für Telefonanschluss und TV/Internet (A1/UPC) * Gegensprechanlage für Ihre Gäste * Eigener **Terrassenbereich mit Garten** * PKW-Einstellplätze in der **hauseigenen Tiefgarage** verfügbar

**Lage:** Die exzellente Verkehrsanbindung durch Straßenbahnlinien (1, 3, 6, 7) und zahlreiche Buslinien (50, 52, 53, 58, 63, 85, 200, 220, 300, 324, 350, 400) macht diese Wohnung besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und der Volksgarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.