Ruime 5-kamer eengezinswoning met zonnige tuin in Leeuwarden

Deze **goed onderhouden eindwoning** aan de Goudenregenstraat 47 in Leeuwarden biedt verrassend veel ruimte en comfort. Met een woonoppervlakte van **circa 93 m²** en een perceel van **162 m² eigen grond**, is dit een ideale gezinswoning of starterswoning op een fijne locatie.

**Interieur:** Bij binnenkomst in de hal vindt u toegang tot het toilet, de kelder en de trapopgang. De lichte woonkamer (ca. 29 m²) met erker biedt een prettige leefruimte. De praktische keuken (ca. 10 m²) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst aan een bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling. De woning beschikt over **vier slaapkamers**, waarvan drie op de eerste verdieping en een ruime vierde slaapkamer op de zolderverdieping. De moderne badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel.

**Kenmerken:** * **Bouwjaar 1951**, met een energielabel C. * Een **ruime kelder** (ca. 9 m²) voor extra opslag. * Een aangebouwde stenen berging (ca. 8 m²) met elektra. * Achtertuin gelegen op het **zuidwesten**, met achterom en een sfeervolle overkapping. * Veel extra bergruimte achter knieschotten op de zolder. * Verwarming middels een Intergas Kombi Compact HRE cv-ketel (2021).

**Locatie:** Gelegen in een rustige straat in Leeuwarden, met parkeergelegenheid direct voor de deur voor vergunninghouders. De woning biedt een fijne balans tussen rustig wonen en de nabijheid van voorzieningen.