Gospodarstwo z potencjałem w Góraju - 5,72 ha ziemi!

Oferujemy na sprzedaż unikalne gospodarstwo rolne o łącznej powierzchni **5,72 ha**, położone w malowniczej miejscowości Góraj, gmina Babiak.

**Wnętrze domu** o użytkowej powierzchni **140 m²** oferuje cztery pokoje, kuchnię, łazienkę, osobne WC i przedpokój. Dom, wybudowany w **1985 roku** z pustaka żużlowego, jest ocieplony styropianem. Na podłogach w pokojach znajdują się panele, a okna wykonano z PCV. Wnętrze jest zadbane, choć wymaga pewnych prac remontowych, co daje możliwość aranżacji według własnych potrzeb.

**Nieruchomość posiada liczne udogodnienia i potencjał:** * **Pełne podpiwniczenie** z kotłownią i pomieszczeniami składowymi. * **Ogrzewanie** piecem CO na węgiel lub miał. * **Media:** prąd (w tym siła), wodociąg, własna studnia, szambo. * **Dodatkowe budynki gospodarcze:** stodoła (15m x 6m), garaż (13m x 4m) oraz stary dom do generalnego remontu (14m x 10m). * **Działka siedliskowa** o powierzchni **4,76 ha** w kształcie prostokąta (szerokość od drogi 110 m). * **Grunty orne** klasy IV (3,12 ha) i V (1,64 ha). * **Łąki** o powierzchni 0,5 ha (położone 0,5 km od siedliska). * **Nieużytki** o powierzchni 0,42 ha.

**Lokalizacja:** Gospodarstwo znajduje się przy drodze asfaltowej, w otoczeniu pięknej wielkopolskiej przyrody, blisko lasu (ok. 0,5 km). W pobliżu znajdują się dwa jeziora: Lubotyńskie (3 km) i Brdowskie (ok. 4 km). Góraj jest dobrze skomunikowany z okolicznymi miejscowościami: 5 km do Babiaka, 15 km do Izbicy Kujawskiej, ok. 23 km do Koła. Lokalizacja i kształt działki stwarzają wiele możliwości zagospodarowania, zarówno do produkcji roślinnej, jak i zwierzęcej, a budynki gospodarcze można zaadaptować na cele warsztatowe lub składowe. Istnieje możliwość pomocy w nabyciu gospodarstwa dla osób nieprowadzących obecnie działalności rolniczej.