Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Empore und Panoramablick

Diese helle und individuell gestaltete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses in Elixhausen bei Salzburg bietet auf ca. **73 m² Wohnfläche** plus Empore ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das Herzstück der Wohnung ist das liebevoll gestaltete Wohnzimmer mit einem charmanten Kaminofen und direktem Zugang zu einer **großzügigen Terrasse mit 18 m²** und einem weiten Blick ins Grüne bis hin zu den Bergen. Die schicke Tischlerküche mit hochwertigen Geräten und einer Frühstücksbar ist harmonisch in den Essbereich integriert.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Eine maßgefertigte Wendeltreppe führt zu einer gemütlichen Empore, die als Lesebereich genutzt werden kann. Das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls einen schönen Ausblick, und ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer ergänzt das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist das luxuriöse Wannenbad mit Dusche, WC, Fenster und Armaturen in 24-Karat-Gold. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen weiteren Balkon von 3 m².

Die Wohnung wurde 1997 erbaut und verfügt über eine Gasheizung. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören hochwertige Tischlereinbauten, Ahorn-Parkett und Türen mit Facettenschliff. Im Untergeschoss befinden sich eine Sauna, ein Solarium, eine Dusche, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Lagerraum. Die Wohnung ist mit **hochwertiger Ausstattung** und **Parkettböden** versehen. Ein **Einzelgarage und ein Stellplatz** sind ebenfalls vorhanden.

Die Lage in Elixhausen ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Gastronomie sind bequem erreichbar, und die Stadt sowie das Seengebiet sind schnell erreicht. Die monatlichen Betriebskosten (BK) betragen ca. **220 EUR**, inklusive Gemeindeabgaben, zuzüglich verbrauchsabhängiger Heizkosten. Der Energieausweis weist einen HWB von 74 auf.