Investieren Sie in zentrales Wohn- und Geschäftshaus in Schnaitsee!

Diese attraktive Kapitalanlage in **zentraler Lage von Schnaitsee** bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren. Das Wohn- und Geschäftshaus, erbaut 1962, befindet sich direkt am Marktplatz und verspricht kurzfristig attraktive Mieteinnahmen sowie erhebliches Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude umfasst insgesamt ca. **178 m² Wohn- und Gewerbefläche**, aufgeteilt in ca. 89,49 m² Wohnfläche und ca. 89,05 m² Gewerbefläche. Es erstreckt sich über Keller-, Erd-, 1. Ober- und teilausgebautes Dachgeschoss. Die Liegenschaft steht auf einem ca. 176 m² großen Grundstück, das im Rahmen eines Erbbaurechts bis 2090 gesichert ist.

**Besondere Merkmale:** * **Attraktive Mieteinnahmen:** Aktuell 1.970 € netto monatlich (23.640 € jährlich). * **Gemischte Nutzung:** Gewerbefläche (Radgeschäft) und Wohnfläche (vermietet an Landratsamt). * **Entwicklungspotenzial:** Modernisierungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten. * **Zentrale Lage:** Direkt am Marktplatz mit guter Infrastruktur. * **Langfristige Sicherheit:** Erbbaurecht bis 2090 gesichert.

Das Objekt befindet sich in einem einfachen, weitgehend unsanierten Zustand mit Ausstattung aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über Elektro-/Infrarotlösungen. Dies bietet Erwerbern ein klares Potenzial für Modernisierung und Wertsteigerung. Die Kombination aus zentraler Lage, gemischter Nutzung und langfristig gesichertem Erbbaurecht macht diese Immobilie zu einer vielseitigen Investitionsmöglichkeit.

**Lage:** Das Haus liegt zentral am Marktplatz von Schnaitsee, umgeben von Rathaus, Kirche, Geschäften und Wohnhäusern. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen, Grundschule und Kindergarten. Busverbindungen bestehen nach Trostberg und Wasserburg. Der Chiemsee ist ca. 25 km entfernt, München ca. 70 km.