Investieren in Schnaitsee: Wohn- & Geschäftshaus mit Renditepotenzial

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in **zentraler Lage von Schnaitsee** bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr **1962 erbaute Ensemble** besteht aus zwei baulich verbundenen Doppelhaushälften, die stabile Mieteinnahmen mit erheblichem Entwicklungspotenzial vereinen. Mit einer Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. **475,2 m²** auf einem ca. **425 m²** großen Grundstück, verteilt sich die Fläche auf ca. 205 m² Wohnfläche und ca. 245 m² Gewerbefläche.

**Immobilienübersicht** Das Objekt kombiniert zwei Doppelhaushälften mit gemischter Nutzung. Die westliche Haushälfte beherbergt im Erd- und Kellergeschoss einen etablierten Gastronomiebetrieb mit einem bestehenden Pachtvertrag bis Ende 2030 (1.500 € netto/Monat). Darüber hinaus befindet sich hier eine modernisierte Wohneinheit mit ca. 115 m² Wohnfläche (3-Zimmer-Wohnung), die für 600 € kalt vermietet ist.

**Interessante Aufteilung und Nutzung** Die östliche Haushälfte umfasst ein Radgeschäft (ca. 89 m², 220 €/Monat) im Erd- und Kellergeschoss sowie eine 4-Zimmer-Wohnung (ca. 89 m²) im Ober- und Dachgeschoss, die bis November 2026 für 1.750 € monatlich vermietet ist. Die jährlichen Netto-Einnahmen belaufen sich auf ca. 51.960 €, was einer Rendite von **7,99 %** entspricht. Eine Photovoltaikanlage (9,2 kWp) ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und generiert zusätzliche Einnahmen.

**Ausstattung und Merkmale** * **Baujahr:** 1962 * **Grundstücksfläche:** ca. 425 m² * **Gesamtfläche:** ca. 475,2 m² * **Wohnfläche:** ca. 205 m² * **Gewerbefläche:** ca. 245 m² * **Heizung:** Infrarotheizung * **Fenster:** Holzfenster * **Zustand:** Einfach, weitgehend unsaniert (mit Ausnahme der Wohneinheit im OG/DG der westlichen Haushälfte, die 2025 renoviert wurde) * **Stellplatz:** Vorhanden * **Erbbaurecht:** Bis 2090

**Lage und Umgebung** Das Objekt befindet sich in **zentraler Lage am Marktplatz von Schnaitsee**, mit guter Infrastruktur und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Chiemsee (ca. 25 km) und größeren Städten wie Wasserburg und Rosenheim (jeweils ca. 15-35 km) machen diesen Standort attraktiv. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.