Investieren Sie in Trostberg: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Trostberg am zentralen Caroplatz bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie, bestehend aus zwei Gebäuden, befindet sich auf einem ca. **679 m² großen Grundstück** und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. **765,84 m²**, aufgeteilt in ca. **206 m² Gewerbefläche** und ca. **397 m² Wohnfläche**. Aktuell sind **vier große Wohnungen** und zwei separate Zimmer vorhanden, wobei eines im teilausgebauten Dachgeschoss liegt.

Die Gebäude wurden 1950 in konventioneller Bauweise errichtet und im Laufe der Zeit instand gehalten, sind jedoch **sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig**. Dies bietet die einmalige Chance, die Gewerberäume im Erdgeschoss in Wohnraum umzuwandeln oder sogar einen kompletten Neubau zu realisieren. Ein Bebauungsplanänderungsverfahren ist bereits eingeleitet.

**Highlights:** * Zentrale Lage am Caroplatz in Trostberg * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen und Gewerbe) * Ca. 765,84 m² Gesamtfläche auf ca. 679 m² Grundstück * Potenzial für Umbau oder Neubau * Attraktive Renditemöglichkeiten für Investoren

Die Immobilie ist derzeit leerstehend und kann flexibel erworben werden, entweder als Teilobjekt oder als gesamter Komplex. Die Lage in der charmanten Stadt Trostberg, nahe dem Chiemsee und gut angebunden an München und Rosenheim, macht diese Investition besonders attraktiv. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.