Investoren-Traum: Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Pforzheim

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Pforzheim, **strategisch günstig in zweiter Reihe im Zentrum** gelegen, ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die sowohl laufende Einnahmen als auch signifikantes Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie vereint eine etablierte Wohnstruktur mit einer **großflächigen, flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit** und bietet somit ein vielseitiges Investment.

**Immobilie im Überblick** Das Objekt umfasst vier langfristig vermietete Wohneinheiten, die eine stabile Mieteinnahmebasis gewährleisten. Ergänzt wird dies durch eine umfangreiche Gewerbefläche, die aktuell von einer institutionell geführten Organisation genutzt wird. Die bereits geschaffene Aufteilungsstruktur ist ein wesentlicher Vorteil für strategische Investoren.

**Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten** Dieses Haus ist mehr als ein klassisches Zinshaus; es ist ein steuerbares Investment mit klaren Entwicklungsperspektiven. Die Struktur ermöglicht nicht nur die Bestandshaltung, sondern auch aktive Weiterentwicklungen wie Einzelverkäufe, die Teilung des Gewerbebereichs oder die Erweiterung der Wohnfläche. Das volle Potenzial erschließt sich durch das detaillierte, erweiterte Exposé.

**Ausstattung und Merkmale** * **Gesamtfläche: ca. 951 m²** * **Wohnfläche: ca. 431 m²** * **Anzahl Wohneinheiten: 4** * **Anzahl Gewerbeeinheiten: 1** * **Anzahl Etagen: 4** * Innenhof mit Stellplätzen und Gartenanteil * Separate Zufahrten * Balkon vorhanden

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage von Pforzheim**, unweit des Sedansplatzes. Die Lage in zweiter Reihe bietet eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhiger Nutzung. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und zentrale Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Diese attraktive Lage sichert die langfristige Vermietbarkeit sowohl der Wohn- als auch der Gewerbeeinheiten.