Vielseitiges Wohn-/Geschäftshaus in Bestlage von Losheim am See

Entdecken Sie dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in **zentraler Lage** von Losheim am See. Das vielseitig nutzbare Objekt bietet auf insgesamt ca. **466,12 m² Fläche** diverse Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das Gebäude wurde **1997 umfangreich umgebaut** und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt ein Ladenlokal mit Verkaufsraum, Umkleiden, Büro und Lagerfläche, ideal für Einzelhandel. Die darüberliegenden Etagen (1. OG, 2. OG, DG) sind jeweils als separate Wohneinheiten aufgeteilt, die aktuell vermietet sind. Insgesamt verfügt das Haus über **drei Wohneinheiten** und eine Gewerbeeinheit. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 253,66 m².

**Ausstattung** - **3 Wohneinheiten** und 1 Gewerbeeinheit - Ca. **109,55 m² Ladenfläche** im EG - Ca. **83,36 m² Kellerfläche** - **2 Balkone** mit einer Gesamtfläche von ca. 19,84 m² - **3 Außenstellplätze** für PKW - Gepflegter Zustand mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - Bruttorendite von ca. **6,14 %** - Hinweis: Aktuell liegt kein Energieausweis vor.

**Lage** Das Objekt befindet sich in **direkter Zentrumslage** von Losheim am See und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und Erreichbarkeit. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.