Solide Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil in Gelsenkirchen

Dieses **solide Bestandsinvestment** in Massivbauweise aus dem Jahr **1954** bietet eine attraktive Mischnutzung aus Wohn- und Gewerbefläche und eignet sich ideal für Buy-and-Hold-Strategien.

**Objektübersicht** Die Immobilie kombiniert einen dominanten Wohnanteil mit einer ertragsstabilen Arztpraxis im Erdgeschoss. Sie erfüllt klassische Buy-and-Hold-Kriterien und verspricht eine stabile Basisrendite mit zusätzlichem Cashflow-Potenzial durch die Vermietung von Leerständen und marktgerechte Mietanpassungen. Das Objekt ist für Investoren konzipiert, die Wert auf sichere Erträge, geringe technische Risiken und skalierbares Optimierungspotenzial legen.

**Innenausstattung** Die Wohnfläche beträgt **ca. 650 m²**, die Gesamtfläche beläuft sich auf **ca. 748 m²**. Die vermietbare Fläche beträgt ebenfalls **ca. 748 m²**. Das Gebäude erstreckt sich über **4 Etagen** und wurde zuletzt im Jahr **2021 modernisiert**.

**Ausstattung** * **12 Wohneinheiten** * **1 Gewerbeeinheit** (Arztpraxis) * Massivbauweise * Baujahr: **1954** * Modernisierung: **2021** * Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einem etablierten, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Stadtgebiet von Gelsenkirchen. Die Mikrolage zeichnet sich durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und gewachsene Nachbarschaften aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an das regionale Straßennetz des Ruhrgebiets rundet das attraktive Standortprofil ab. Gelsenkirchen bietet eine kontinuierliche Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und ein stabiles Marktumfeld für Bestandsinvestoren.