Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Goch

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in **zentraler Lage von Goch** bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Selbstnutzer und Kapitalanleger.

**Überblick** Das Gebäude vereint eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit zwei vermieteten Wohneinheiten in den oberen Etagen. Mit einer Gesamtfläche von **320 m²** und einer vermietbaren Fläche von ebenfalls 320 m² stellt es eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das Haus erstreckt sich über **3 Etagen** und verfügt über eine aktuell vermietete Situation, die Potenzial für Rendite bietet.

**Innenbereich** Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. **151 m² Nutzfläche** und kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als Wellness- oder Massagepraxis. Sie verfügt über einen Empfangsbereich, mehrere Behandlungsräume, eine Teeküche und WCs. Die beiden Wohnungen, eine mit ca. 100 m² und eine mit ca. 70 m², sind derzeit vermietet und erzielen eine Kaltmiete von 500 € bzw. 400 € pro Monat. Beide Wohnungen sind **renovierungsbedürftig** und bieten Potenzial zur individuellen Modernisierung.

**Ausstattung** * Ca. **170 m² Wohnfläche** und 150 m² Nutzfläche * Zwei Balkone und eine Terrasse mit einer Gesamtfläche von 20 m² * Insgesamt **3 Wohneinheiten** * Die Gewerbefläche ist derzeit leerstehend und bietet somit die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **sehr zentraler Lage in Goch**, nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Cafés, Restaurants und Ärzte sind **direkt erreichbar**. Die Anbindung an Hauptverkehrsstraßen ist ebenfalls gut.